GOUZON - À VENDRE Pavillon duplex 2 chambres avec jardin

Au coeur de Gouzon, entre Guéret et Montluçon, découvrez ce charmant pavillon duplex, implanté dans un lotissement calme et agréable. Mitoyenne uniquement par le garage, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un WC indépendant, une cuisine avec cellier donnant accès au garage attenant ainsi qu'un séjour-salon lumineux bénéficiant de deux espaces de rangement. L'étage accueille deux chambres et une salle de bain. Les menuiseries en PVC, remplacées en 2023, sont équipées de volets roulants manuels. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels. L'ensemble est édifié sur un terrain de 377 m², idéal pour profiter d'un extérieur facile à entretenir. Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de vie au calme. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Il n'y a pas de frais d'agence et les frais de notaire sont réduits. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1860 € et 2560 € (abonnement compris). DPE réalisé le 07/08/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les offres d'achat sont à adresser par courrier ou par mail à : vente@creusalis.fr avant le 12/08/2026. Offre soumise aux conditions réglementaires des articles L.443-11 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation.